瞧一瞧：房屋继承官司2011-06-09

一、你爷爷是国家干部，所以给分了一套三室一厅的房子,1997年爷爷去世，去世的时候房子仍然是使用权，并没有买下来。此时，你爷爷只是按照其级别应当享受的标准承租国家的公房，与公房管理单位之间是一种承租法律关系。二、1998年，你奶奶去世。这期间你爸爸把房子过户到了自己的名下。这里应当理解为变更承租关系，而不是过户。其实你爷爷奶奶去世后，在法律上说该房的承租人（承租主体）已经不存在，出租单位可以因承租主体不存在而收回该房，但根据我国合同法的规定，与该房共同居住人有优先承租权，所以，房管部门根据你父亲的申请和相关法律规定，变更了原承租关系，你们家此时此刻是该房的合法承租人。三、今年又把房子买了产权。是你们家根据《地方公房出售管理条例》的规定，与房屋管理部门签订了购买公房合同后，依法取得了该房产的所有权。四、你爷爷去世之前，他们6个兄弟姐妹与爷爷签了一份协议，大概内容就是这个爷爷的这个房子两间归你爸爸住，另两间归其他人共用。那是你承租人在承租期间内，对自己承租的房屋所进行的一种临时性的安排，并不具有法律上用益物权的效力，因为，你爷爷没有权利对商品房的拆迁怎么赔
该房屋设定任何用益物权。所以说，不能对抗原房产单位而对外无效。五、你爸爸已经依法购买了该房的产权，因而享有了完全物权。物权有一个特殊的效力即排他效力。任何人不得非法干预。所以，你爸爸没必要把两间屋子分给其他人。