光大房产行业研究日报

行业新闻

涉嫌违规销售京两楼盘被查，住建委称恐慌性购房系炒作。

近期屡现“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号现象”报道。楼市是否供不应求？房价会不会大涨？昨日，市住建委通报两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售，并指“恐慌购房”系个别企业制造假象，违规炒作。（资料来源：搜房网）

北京新建住宅均价破2万元，五环外楼盘成交量创新高。

截至12月16日，北京年内新建住宅成交均价为20286元／平方米，而2008年这一指数则为12102元／平方米。2012年以来，北京五六环之间的普通住宅签约占比达到了56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%。（资料来源：新浪房产）

中小户型年末集中入市。

上周(12月10日-16日)北京商品住宅共有6个项目入市，其中包括5个老项目后期和一个纯新盘项目，中小户型成为入市主力产品。年底的集中入市让刚需中小户型产品正在成为年底楼市出现成交翘尾的最大主力军。而低总价、临地铁、贴近首次臵业的刚需业主需求正是这类产品的主要特性。（资料来源：新浪房产）

公司新闻

万科合作开发模式再受挫，疑卷入五龙山项目漩涡。

万科被传卷入违规获得成都五龙山项目用地的漩涡中。万科公开回应称：“成都万科收购同泰公司股权，并通过招拍挂获取五龙山项目土地的过程合法合规。”尽管万科矢言合规，但该事件再次暴露出合作开发模式潜藏的种种风险。（资料来源：新浪财经）

雅戈尔(600177)地产存货239亿，多地王降价亏本、保价滞销。

服装企业雅戈尔在房地产领域高歌猛进多年，接连在一、二线城市高价抢地王之。严格的房地产调控让销路不畅，导致雅戈尔存货高企，其资金链条也被指陷入困境。2012年9月底，雅戈尔公司存货高达239亿元，占公司总资产的50.32%，其流动负债达314.7亿元，负债率高达73%，而手持现金不足27亿元。（资料来源：新浪财经）

格力地产(600185)欲北上，开始全国布局。

格力地产已经具备了逐鹿全国的实力，“北伐”是全国布局的战略起点。重庆是格力地产全国重点布局的第一站，两江新区总部基地综合体项目于2012年3月启动，借助格力工业板块在全国重点城市发展的优势是格力地产走向全国的重要策略。（资料来源：搜房网）

公司公告

中国武夷(000797)：5.75亿获得南京10.5万平米居住地块，容积率1.7。

本公司通过竞拍以总计5.75亿元获得南京市江宁区科学园弘景大道地块国有建设用地使用权，地块编号为NO.2012G58号。该项目位于南京市江宁区科学园学十二路以南、弘景大道以东。该项目占地105,124.3平方米（约157.69亩）；用地性质为二类居住用地；容积率1.7；建筑面积约178,700平方米。

中南建设(000961)：子公司1.4亿获潜江6.6万平米居住地，容积率2.5。

东营市2012-197号土地：位于东营市惠州路以东、南一路以北，占地面积66611.1平方米，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率40%，土地规划用途为普通商品房住宅，出让年限居住70年。以上地块本公司以底价成交，总价共计14000万元，折合每平方米楼面地价840元。

万科：向关联信托申请1.5年期借款11亿，利率6.75%。

公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币11亿元，用于南京金域蓝湾三期、唐山南湖二期及镇江魅力之城三街区一期“沁园”项目开发建设。借款期限1.5年，为固定利率借款，年利率6.75%。

中航地产(000043)：一年内为2家子公司提供共计2.5亿元贷款担保。

控股子公司中航建筑的1亿，期限3年，资金要用于生产经营周转。全资孙公司赣州中航1.5亿，期限10年，利率为基准利率上浮15%执行，以该公司名下赣州长征大道1号赣州中航城3至5层、11至25层的土地及房产抵押，用于归还银行贷款以及生产经营周转。

中航地产：980万美元香港设立子公司，800万成立物业公司。

2012年12月19日，董事会全票同意公司投资设立全资子公司中航地产（香港）有限公司，注册资本为美元980万元，由公司以现金方式出资。控股子公司康宏公司拟以现金方式出资人民币800万元投资设立物业经营公司，负责惠东县巽寮湾片区的中航元屿海项目。

中航地产：子公司增资1.2亿其控股企业，股份变为60%。

全资子公司中航工业地产以现金方式出资12,468万元增资其控股企业衡阳深圳工业园，持股比例由66.67%变为60%。合作方衡阳白沙洲以持有的180.4亩土地作价10,844万元出资，出资合计人民币23,312万元。

阳光股份(000608)：为子公司6亿元14年期基准利率借款担保。

控股子公司阳光苑公司将向交通银行申请银行借款总额人民币6亿元，借款期限14年，借款利率为银行同期基准贷款利率。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。

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