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华盛顿娱乐城-2020年官方正版游戏手机app上线啦-上市难为蛋壳公寓护航

发布时间:2022-06-30 17:28:10 阅读: 来源:发绳厂家
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华盛顿娱乐城:2020年官方正版游戏手机app上线啦上市难为蛋壳公寓护航

1月17日,蛋壳公寓正式在纽交所挂牌上市,股票代码DNK,开盘价13.51美元每股,当日股价最高达13.7美元每股,最低13美元每股,收盘价13.5美元每股。

蛋壳是中国第二家上市的长租公寓企业,然而,它和此前上市的青客一样,面临难以盈利以及触碰法律红线的问题。六合彩开奖资料六合彩开奖结果六合彩开奖历史记录香港六何彩开奖结果2020年香港六合彩开奖记录香港六合彩开奖查询六喝彩开奖结果查询六合彩即时开奖结果直播六合彩开奖结果2020年香港六合彩开奖结果香港六合彩彩开奖结果六合彩香港开奖六开彩开奖手机六开彩开奖现场直播六合彩历史开奖结果查询记录白小姐中特网中彩堂开奖结果报码白小姐中特网资料大全2019六合彩六开彩开奖现场香港六合彩开奖结果现场直播2019年六合彩开奖记录特码开奖查询香港六合彩最快开奖结果期六合彩开奖结果一码中特2020香港六合彩开奖记录六和釆开奖结果查询新彩彩票网彩民之家新彩网必发指数网恒达娱乐海南彩票平安彩票丹东彩吧买球app中特期期准万美娱乐买球网站金博宝彩天堂乐虎网足球网址大全博体网真钱麻将多宝平台网址玩彩之家日博娱乐必发指数天奇网聚星娱乐天下彩票亚洲彩票网聚彩网智博彩票博牛彩票678彩票热购彩票重庆彩票网双赢彩票云顶娱乐云顶娱乐网址云顶娱乐平台龙虎斗娱乐下载鸿运国际澳门美高梅网址乐虎国际娱乐大发快三蓝月棋牌云顶棋牌游戏龙虎娱乐美高梅网站万博体育manbext手机登录德州扑克北京pk10计划大发网皇冠开户棋牌娱乐下载注册送彩金威尼斯人娱乐城新葡京平台新葡京下载辉煌娱乐国际永利高娱乐城幸运飞艇开奖走势图appbet365亚洲唯一官网下载足球预测澳门皇冠网址亚博网址万博app开户送体验金的网站新葡京app辉煌国际娱乐城澳门二十一点游戏平台注册平台送彩金188元贝博体育下载注册送体验金的电子网站必赢亚洲网址新濠天地娱乐网站威尼斯人娱乐网站金沙棋牌葡京彩票实况手游升黑名单赌博网站注册送彩金葡京马首铜像是真的吗澳门尼斯人娛乐城澳门赌博送彩金平台网站新葡京棋牌澳门葡京娱城视频开户送38体验金不限id娱乐Bet365娱乐平台幸运飞艇博彩网址送彩金大全辉煌国际娱乐澳门金沙娱乐场博彩网址大全注册送体验金新葡京娱乐平台九州娱乐城新葡京娱乐官网重庆时时彩App葡京娱乐澳门皇冠赌场时时彩平台出租时时彩注册送47元彩Bet365国际娱乐平台白菜网站注册送体验金威尼斯人娱乐场棋牌注册送彩金娱乐网站澳门永利亚博app下载新普京bet007足球即时网新濠天地娱乐城澳门银河娱乐场城网址澳门新葡京平台永利娱乐场注册就送彩金新葡京娱乐网址时时彩注册就送38彩金注册送彩金的棋牌游戏澳门金沙网上娱乐彩票注册送彩金澳门在线888真人网址真钱娱乐棋牌博彩网址大全注册送彩金棋牌平台澳门威斯尼斯人v的网址必赢亚洲大发888娱乐城澳门美高梅线上娱乐网址奥门新葡京大發棋牌app注册送30彩金娱乐城注册送现金澳门金沙通寶娱乐APP澳门威尼人最新网站百家乐开户葡京娱乐城网上葡京娱乐场网页威尼斯人开户太阳城在线乐博彩票注册送彩金的平台永利高网站太阳城集团娱乐网站宝马娱乐城云顶国际娱永久网址贝博体育网网上真钱娱乐平台BET365娱乐网站博九娱乐澳门注册送彩金网站太陽城集团娱乐网站365棋牌现金棋牌注册送彩金app赌博网站大全新葡京游戏新葡京在线2019年最新送彩金网站大全九卅娱乐娱城备用网址

亏损逐年扩大盈利遥遥无期

根据蛋壳官网信息,蛋壳成立于2015年初,是一家以数据驱动为核心的资产管理和居住服务平台,商业模式为从业主那里签下房子,进行标准化装修,再通过整租或合租的方式租给用户。

蛋壳旗下主要有两个产品,蛋壳公寓和筑梦公寓,蛋壳公寓面向普通租户,筑梦公寓面向企业,整栋出租给企业用于员工宿舍。截至2019年11月,蛋壳已进入13个城市,拥有43.27万间公寓;截至2019年6月30日,蛋壳公寓的入住率为89%,租户续约率为51%,业主续约率为80%。

根据招股书,蛋壳营收逐年增长,2017年全年,蛋壳收入为6.6亿元,2018年增长到26.8亿元,2019年前9个月为16.7亿元,同比增长198.8%。

虽然蛋壳营收逐年增长,但亏损也在不断扩大,且亏损速度不亚于营收增长速度,这意味着蛋壳每笔交易都在亏钱。2017年蛋壳亏损为2.7亿元,2018年全年亏损扩大到14亿元,2019年仅前9个月亏损便达25亿元,同比增长210%。截至2019年9月30日,蛋壳公寓期末现金及等价物仅剩22.98亿元,负债76.61亿元。

上市能否解救蛋壳困境?拿先于蛋壳上市的长租公寓青客参照,青客成立比蛋壳早三年,但公寓数量不到蛋壳四分之一,为10万间。青客上市时间为去年11月,发行价每股17美元,上市不久破发,在达到最高点20.44美元后不断下滑,1月17日收盘价为每股12.01美元。根据青客发布的全年未经审计财报,2019年全年,青客营收为12.34亿,净利润亏损4.98亿元,同比减少0.3%。

租金贷、隔断房触碰红线

即使上市募资缓解一部分资金压力,但蛋壳依然面临着众多业务风险。

租金贷是蛋壳公寓被讨论最多的问题,它指的是企业通过租客的名义,向第三方金融机构借贷房租,这么做租客可以分期还贷,而企业也能够提前拿到租金,用于运营和扩张。

尽管租金贷能为租客带来押一付一的短期便捷,可一旦长租公寓出现现金流问题无力向业主支付房租,租户会被业主强制退租。此前,杭州鼎家公寓、上海爱公寓等多家长租公寓,皆因租金贷破产。

为此,2019年年底,住建部等6部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,明确要求住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

根据蛋壳招股书,2019年前9个月,蛋壳公寓来自金融的预付款高达31.06亿元,占总付款比例的67.9%。

蛋壳正有意识地调低租金贷占比,但离2年后需要降到的30%来说,降速依旧令人担忧。2017年、2018年、2019年前三季度,蛋壳用户现金贷付款比例分别为91.3%、75.8%和67.9%。

除了租金贷之外,隔断房也是蛋壳面临的政策红线。隔断房指的是将原有公寓内客厅、储物间等空间隔断,改造成单间进行出租。隔断房因电路改造问题容易引发火宅,且多人入住情况下,隔断房隔音效果差,易带来扰民问题。

隔断房已被法律明文禁止,根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,住宅出租,应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

根据知名投诉平台数据,关于蛋壳出租隔断间的投诉已达112条,且近两个月发出的投诉便多大十几条。今年1月初,因分割出租,蛋壳被北京市住房和城乡建设委员会罚款3万元。

对于成功上市的蛋壳而言,合法合规的步伐必须加速。

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